159 УК и аренда - Адвокат по уголовным делам. г. Москва 8-926-528-65-20
Защита по уголовным делам!
Задать вопрос  адвокату по уголовному делу
Сайт кандидата юридических наук Голубева Владимира Васильевича
Перейти к контенту
159 УК и аренда
Адвокат по уголовным делам. Москва 8-926-528-65-20
Опубликован от уголовный адвокат вход комментарий ук · 24 декабрь 2020
Tags: 159УКмошенничествоаренда

159 УК РФ и аренда


Потерпевшими по уголовным делам о мошенничестве могут быть не только собственники, но и арендаторы

Статья 159 УК РФ определяет мошенничество как хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. При этом в силу пункта 1 примечаний к статье 158 УК ущерб от хищения может быть причинен не только собственнику, но и иному владельцу имущества.

Иными словами, потерпевшими по уголовным делам такого рода могут быть не только собственники, но и арендаторы, в том числе арендаторы земельных участков.

Аренда земельного участка и мошенничество

Это еще раз подтвердил Конституционный Суд РФ в Определении  от 25.11.2020 № 2620-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Федорюка Сергея Юрьевича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 примечаний к статье 158 и статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации".

Конституционный Суд Российской Федерации указал:
"В частности, статья 159 УК Российской Федерации определяет мошенничество как хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. При этом в силу пункта 1 примечаний к статье 158 данного Кодекса ущерб от хищения может быть причинен не только собственнику, но и иному владельцу имущества. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, нет оснований полагать, что указанные нормы содержат неопределенность в части признаков преступления (Постановление от 22 июля 2020 года N 38-П; определения от 16 апреля 2009 года N 422-О-О, от 26 мая 2016 года N 1142-О, от 26 января 2017 года N 78-О, от 23 июля 2020 года N 1897-О и др.).
К числу имущественных прав относится и право аренды земельного участка, реализуемое на основании договора аренды (субаренды) и включающее в себя полномочия по владению и пользованию этим участком (статья 606 ГК Российской Федерации и абзац пятый пункта 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом Земельный кодекс Российской Федерации, определяя понятие "правообладатели земельных участков", включает в него не только собственников земельных участков, но и иных лиц, в том числе арендаторов земельных участков, наделенных широким кругом прав, в частности правом передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (абзац седьмой пункта 3 статьи 5, пункт 5 статьи 22 и др.). Исходя из этого, арендаторы земельного участка также должны рассматриваться как его владельцы, а само право аренды - как имущественное, имеющее рыночную стоимость и подлежащее в этом качестве защите, в том числе от преступлений, предусмотренных статьей 159 УК Российской Федерации".

Итак, право аренды имеет рыночную стоимсоть, а потому подлежит уголовно-правовой защите.

Мошенничество при аренде квартир (из судебной практики)


...Так вина Х. и Д. в совершении инкриминируемого им преступления подтверждается:
Показаниями потерпевшего Н.Е. согласно которым он имел намерение снять квартиру в Санкт-Петербурге для своего брата, в связи с чем обратился в агентство с соответствующим объявлением, 15.02.2011 г. ему позвонил человек, представившийся агентом по недвижимости фирмы "<...>", сообщил информацию о сдаче в аренду квартиры по адресу: <адрес>, в тот же день он (Н.Е.) встретился с агентом - Х., который показал ему указанную квартиру. На следующий день он (Н.Е.) вновь приехал в указанную квартиру чтобы заключить договор аренды, где общался с Д., который представился ему как О.Г. и предъявил ему паспорт на имя О.Г. с его фотографией, а также документы на квартиру. Х. предъявил ему бейджик агентства недвижимости "<...>", на имя Д.Л. При заключении договора аренды квартиры все документы составлял Х., он (Н.Е.) и Д. их подписывали. Затем он (Н.Е.) передал Х. 20000 рублей за оплату агентских услуг, а Д. 200000 рублей в счет арендной платы за квартиру и 70000 рублей как залог за имущество. 17.02.2011 г. он (Н.Е.) встретил рядом с квартирой настоящего собственника квартиры; показаниями свидетеля У.В., согласно которым она является собственником <адрес>. 27.11.2010 г. она поменяла в двери квартиры замок. В середине февраля 2011 г. она прибыла к квартире и не смогла ее открыть, так как в дверь был врезан второй замок, также она встретила гр. Н.Е., который сообщил ей что проживает в квартире на основании договора об аренде и показал ей документы. Она (У.В.) сказала Н.Е., что является собственником квартиры и попросила его освободить квартиру; показаниями свидетеля М.С., согласно которым в феврале 2011 г. он вместе с Н.Е. ездил смотреть <адрес>, где их встретил Х., представившийся сотрудником агентства недвижимости "<...>" и показал им квартиру. Н.Е. договорился о встрече с хозяином квартиры для заключения договора аренды; показаниями свидетеля Т.И. согласно которым в середине февраля 2011 г. он вместе с Н.Е. приехал в <адрес> где Н.Е. встретился с агентом по недвижимости и хозяином квартиры и заключил договор аренды данной квартиры и передал им деньги. На следующий день он (Я.П.) находился в указанной квартире, когда туда явились Н.Е. с собственником квартиры; протоколом выемки, согласно которому потерпевший Н.Е. добровольно выдал договор аренды <адрес> от 16.02.2011 г. с приложением и протоколом осмотра указанного договора; протоколом выемки, согласно которому свидетель У.В. добровольно выдала свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> и договор купли-продажи указанной квартиры и протоколом осмотра указанных документов; другими доказательствами...

... судом установлено, что осужденные, действуя группой лиц по предварительному сговору, согласно достигнутой заранее договоренности и распределению ролей в преступлении путем обмана заключили с потерпевшим договор аренды <адрес>, не имея права на совершение сделок с указанной квартирой, и получили от потерпевшего в общей сложности денежную сумму в размере 47000 рублей; указанные обстоятельства нашли отражение в обжалуемом приговоре.
Юридическая квалификация действий Х. и Д. по ч. 2 ст. 159 УК РФ является правильной...

Из определения Санкт-Петербургского городского суда от 13.03.2012 N 1642






Наш адрес:
Москва, ул. Пермская, 11, стр. 1,  офис 404
Телефоны:
+7 (926) 528-65-20
+7 (906)-775-74-77
Читайте в соцсетях!
Ваша надёжная защита
14+
Назад к содержимому
<
Сервис обратного звонка RedConnect